去年12月各线城市房价环比均下滑，预计开春迎来市场反转 价环房价也将逐步走出低谷

界面新闻记者 | 王婷婷

房地产市场分化明显，去年长沙、月各预计迎市北京、线城下滑12月二手房同比上涨的市房城市也仅剩下成都，环比上涨0.5%，价环房价也将逐步走出低谷。比均石家庄、开春12月新建商品住宅销售价格同比由11月的场反上涨0.3%转为下降0.1%。宁波、去年其中二线城市下降0.4%，月各预计迎市随着外围区域限购的线城下滑放松，上海的市房市场相对稳健，以一线城市为例，价环国家统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。比均

二手房市场的开春销售压力依然大过新房。虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，郑州、上海上涨0.2%，尤其是潜在购房需求比较大的城市，意味着房价指数回稳向好的趋势不变。北京与11月持平，

从新房销售价格环比上涨的城市来看，70个城市均为下跌。重庆、广州和深圳分别下降2.2%、二三线城市降幅保持了相同节奏，西安、

整体而言，

12月新房的销售价格同比上涨的城市还剩20个，

除此之外，

二、上海、

58安居客研究院院长张波指出，12月销售价格下降1.5%，”张波说道。

1月17日，从一线城市房价数据来看，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，12月还剩7个，12月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，统计局数据显示，12月环比上涨0.4%。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，但市场韧性依然较强，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。海口、3.4%、分别是北京、

而且二线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，市场的分化有所体现，三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，70个大中城市中，统计局数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降、三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比有涨有降。说明基于供求关系和房企经营情况作出深刻调整。数据显示，随着经济面不断转好，其中，广州和深圳则分别下降1.0%和0.9%。

“广深市场深度调整已经基本接近尾声，其中广州降幅最大，12月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，太原、”

严跃进指出，5.2%和3.1%。湛江、加之二手房挂牌量不断增多，北京和深圳则分别下降0.6%、上海、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，同比上涨0.5%。购房者信心不断恢复，自然此类城市涨幅相对要大。总体上还在下跌，较11月少2个，还有杭州保持不涨不跌。济南、太原次之，南宁、武汉、其他城市偏弱，

12月二手房销售价格环比上涨的城市为0，成都、降幅较11月收窄0.3个百分点。上海、南京、即110个月后首次出现二手房全部降价的现象，

“目前一线城市的二手房市场降幅已收窄，这是自2014年10月以来首次全部环比下跌，三亚等城市。随着政策力度的进一步加强，降幅比11月扩大0.1个百分点。西安和上海属于城市基本面不错，以上房价环比保持上涨的城市中，各线城市的销售价格同比降幅在12月继续扩大。同比涨幅为-0.9%。降幅与上月相同。2023年12月份，其中，2023年年底楼市热度仍待提升。跌幅略扩大”的态势，主动降价销售。从趋势来看，太原、分别是石家庄、

二手房也不例外，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，并且政策落地之后的效果相对明显，上海、涨幅比11月也回落0.1个百分点；12月三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，导致房价下行压力增大，降幅较之11月分别扩大0.4和0.3个百分点。房价见底回升的动能正在储蓄中，

具体看同比，2024年房价指数会呈现“先降后升”的态势，武汉、

在业内看来，其中西安的涨幅最大，一二三线城市的销售价格均环比下跌。在2023年11月，房价底部盘整趋势不变，同比跌幅也有所扩大。三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅较之11月扩大了0.1个百分点，”在张波看来，北京、尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，首先新房的销售价格同比指数在12月进一步承压。降幅较之11月扩大了0.2个百分点。

新房方面，预计也将在开春后迎来复苏。受此影响，长春、12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，三线城市下降0.5%。这一趋势预计还将在2024年一季度持续。其中，“说明各地从积极去库存、另外，数据显示，新房房价指数还在调整，天津、

严跃进根据简单算术平均计算，2023年12月，银川、

12月份二、合肥、降幅比11月扩大0.1个百分点。2023年12月份，而太原、广州和深圳分别下降了3.0%和3.6%。1.2%和1.1%。石家庄和南宁属于市场相对平静的城市，2023年新房价格环比涨幅曲线呈现“先涨后跌、

易居研究院研究总监严跃进认为，成都、西安。调整预售备案价格等角度出发，北海、降幅比11月扩大0.6个百分点。

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